الخلاصة: المشتري على الخارطة يشتري حياة لم يرها بعد، والموقع غالباً أرض أو هيكل لا يصلح للتصوير. الذكاء الاصطناعي يسمح لك بعرض هذه الحياة من المخططات والتصاميم المعتمدة فقط: صباح في الشرفة، عائلة في المسبح، طريق المشي إلى المترو، مع توضيح أن المشاهد تصورية. واختبر نسخاً مختلفة لكل جمهور ومرحلة بيع.
لماذا يصعب تصوير إعلان مشروع على الخارطة؟
في مشاريع الخارطة، الموقع غالباً أرض أو هيكل خرساني. التصوير التقليدي هنا محدود بلقطات جوية للموقع أو بنماذج ثلاثية الأبعاد ثابتة لا توقف التمرير.
ماذا يمكن أن يُظهر الإعلان؟
يمكن أن يُظهر إعلان المشروع على الخارطة كل ما تثبته التصاميم المعتمدة: الحياة اليومية داخل الوحدة والمرافق، وقرب الموقع من الطرق والخدمات، وشخصاً يشبه المشتري المستهدف. ولكل جمهور نسخته ولغته، فالمستثمر لا يتوقف عند ما توقف عنده العائلة، والإعلان الواحد لا يخاطب الاثنين معاً.
- نمط الحياة: مشاهد يومية داخل الوحدة والمرافق، مبنية من التصاميم المعتمدة.
- الموقع: القرب من المعالم والطرق والخدمات.
- الشخص المناسب: مستثمر، عائلة شابة، شخص يبحث عن منزل ثانٍ؛ كل واحد بنسخته.
- اللغة المناسبة: العربية والإنجليزية، وأحياناً لغات أخرى حسب جمهور المشروع.
كيف يبقى إعلان الخارطة صادقاً؟
الإعلان يجب أن يطابق ما سيُبنى فعلاً. نبني المشاهد من المخططات والتصاميم المعتمدة فقط، ونضيف ملاحظة أن الصور تصورية. هذا يحمي المطور والمشتري، ويتوافق مع سياسات المنصات.
كيف تقسم حملة المشروع على مراحل البيع؟
قسّم حملة المشروع على الخارطة إلى ثلاث مراحل تتبع رحلة المشتري: إعلانات الإطلاق تبيع الفكرة ونمط الحياة، وإعلانات التفاصيل تجيب عن خطة السداد والمساحات والمرافق، وإعلانات الإلحاح تذكّر بآخر الوحدات أو موعد التسليم. لكل مرحلة نسخها، ولا تطلق رسالة الإلحاح قبل أن يعرف الجمهور المشروع.
- إعلانات الإطلاق: نمط الحياة والفكرة الكبيرة للمشروع.
- إعلانات التفاصيل: خطة السداد، المساحات، المرافق.
- إعلانات الإلحاح: آخر الوحدات، موعد التسليم، مرحلة البيع التالية.
لماذا عدة نسخ؟
جمهور العقار متنوع جداً. نفس المشروع قد يبيع لمستثمر بزاوية العائد، ولعائلة بزاوية المدارس والمساحة. اختبار عدة زوايا يكشف بسرعة أيها يجلب طلبات جادة.
اقرأ أيضاً مصفوفة اختبار الإعلانات.
ماذا تحتاج من المطور قبل إنتاج الإعلان؟
- المخططات والتصاميم المعتمدة للمشروع.
- المواصفات الرسمية: المساحات والمرافق وموعد التسليم المعلن.
- الموقع والمعالم القريبة التي يمكن ذكرها بدقة.
- الرسالة المطلوبة لكل جمهور: المستثمر أو الساكن.
في دبي تحتاج إعلانات العقارات عادةً إلى تصريح إعلان من دائرة الأراضي والأملاك عبر نظام «تراخيصي» قبل النشر، فتأكد من التصريح ومن بياناته المطلوبة في الإعلان قبل إطلاق الحملة.
ما النسخ التي تحتاجها حملة مشروع على الخارطة؟
حملة المشروع الواحد تحتاج نسخاً لكل مرحلة بيع ولكل جمهور. الحد الأدنى العملي: نسخة نمط حياة للإطلاق، ونسخة لخطة السداد، ونسخة للموقع، ثم نسخة عربية وأخرى إنجليزية من كل واحدة. بهذا تقارن الزوايا بسرعة بدل الاعتماد على فيلم واحد طويل.
نمط الحياة
- الجمهور
- الساكن والعائلة
- ما يظهر فيها
- يوم داخل الوحدة والمرافق
خطة السداد
- الجمهور
- المستثمر
- ما يظهر فيها
- الدفعات وموعد التسليم المعلن
الموقع
- الجمهور
- الجميع
- ما يظهر فيها
- المسافة إلى الطرق والمعالم القريبة
آخر الوحدات
- الجمهور
- من تفاعل مع الإعلانات السابقة
- ما يظهر فيها
- المرحلة الحالية وطريقة الحجز
كيف تتحول المخططات إلى إعلان فيديو؟
نبدأ من المستندات المعتمدة فقط، ونعتمد السكربت معك قبل بناء أي مشهد، ثم نسلّم النسخ جاهزة للنشر. هذه الخطوات تحمي دقة الإعلان وتختصر وقت المراجعة:
- نستلم المخططات والتصاميم المعتمدة والمواصفات الرسمية للمشروع.
- نكتب سكربتاً لكل جمهور، ونعتمده معك قبل الإنتاج.
- نبني المشاهد من التصاميم المعتمدة فقط، دون إضافة مرافق غير موجودة في المخطط.
- نضيف بيانات التصريح المطلوبة، وملاحظة واضحة أن المشاهد تصوّر المشروع قبل اكتماله.
- نسلّم النسخ بالمقاسات المطلوبة، وتصل الدفعة الأولى خلال 48 إلى 72 ساعة بعد اعتماد السكربت.
بماذا يبدأ إعلان مشروع على الخارطة حتى لا يتجاوزه المشاهد؟
ابدأ إعلان العقار على الخارطة بالمشهد الذي يهم جمهوره، لا بشعار المطور أو اسم المشروع. الساكن يتوقف عند لحظة من يومه داخل الوحدة، والمستثمر عند خطة السداد وموعد التسليم المعلن، ومن يهمه الموقع عند الطريق إلى المعالم القريبة. واكتب البداية من معلومات المشروع المعتمدة فقط.
الساكن والعائلة
- فكرة البداية
- "تخيّل قهوة الصبح من هالبلكونة."
- ما تتجنبه
- مرافق أو إطلالات غير موجودة في التصاميم
المستثمر
- فكرة البداية
- "خطة السداد وموعد التسليم، كل شي في إعلان واحد."
- ما تتجنبه
- وعد بعائد أو ربح لم يعلنه المطور
من يهمه الموقع
- فكرة البداية
- "شوف الطريق من بيتك الجاي للمترو."
- ما تتجنبه
- مسافات أو مدد لا تذكرها مواد المطور
من تفاعل مع إعلان سابق
- فكرة البداية
- "باقي وحدات في المرحلة الحالية، شوف التفاصيل."
- ما تتجنبه
- عبارة "آخر وحدة" إن لم تكن صحيحة
وللمزيد من صيغ البداية بلهجات الخليج جرّب بنك البدايات الخليجية.
أسئلة شائعة
هل يجوز عرض مشاهد لم تُبنَ بعد؟ نعم، بشرط أن تطابق التصاميم المعتمدة وأن يكون واضحاً أنها تصوّر المشروع قبل اكتماله، دون إضافة مرافق غير موجودة في المخطط.
بأي لغة يكون الإعلان؟ نسخة عربية ونسخة إنجليزية، وأحياناً لغات أخرى للمشترين الدوليين حسب الحملة.
هل تصلح هذه الإعلانات لتيك توك وسناب شات؟ نعم، بنسبة 9:16 العمودية مع بداية سريعة.
كم يستغرق إنتاج إعلانات مشروع على الخارطة؟ تصل الدفعة الأولى خلال 48 إلى 72 ساعة بعد اعتماد السكربت، والمدة الكاملة للحملة تعتمد على عدد النسخ واللغات.
هل أحتاج نسخاً مختلفة للمستثمر والساكن؟ نعم، لأن المستثمر يهتم بخطة السداد وموعد التسليم، والساكن يهتم بالمساحة والمدارس والمرافق.
هل يمكن تجربة إعلان لمشروعنا قبل الدفع؟ نعم، نجهز فيديو تجريبياً مجانياً من تصاميم المشروع المعتمدة قبل الدفع، لتحكم على الأسلوب قبل الاتفاق على الحملة.
هل يمكن مخاطبة مشترين من السعودية ودول الخليج الأخرى؟ نعم، ننتج نسخاً باللهجة السعودية أو الإماراتية أو الخليجية العامة لكل سوق تستهدفه الحملة، إلى جانب النسخة الإنجليزية.
لمعرفة كيف ننتج إعلانات المشاريع زر صفحة إعلانات بالذكاء الاصطناعي في دبي وأبوظبي.
ضمن منظومتنا في إعلانات الذكاء الاصطناعي في دبي وأبوظبي والإمارات.